很多朋友觉得贷款买房产生的利息很多，时间越长产生的利息就越多，虽然这样说有道理，但是凡事都有两面性，贷款的年限长短选择要根据购房者自己的经济条件来选择，那么贷款买房应该选择多少年最划算呢，买房贷款的利息怎么算呢？
　　一、贷款买房多少年最划算
　　1、购房自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，贷款时间在能力所及的范围内越短越好。金城建筑施工一般建议自住房屋的还贷期限，购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。
　　2、购房自住兼顾，很可能中长期会更换新房或者卖掉，属于长期，期限越长越好。这种情况其实也不是完全相同的，如果你有其他的渠道，能取得高于买房贷款利率的，贷款期限当然是越长越好；但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种。
　　3、打算短期持有，抱有的目的。金城建筑施工表示这个时候要看你认为你能从中取得多少，如果觉得房产将延续，房价继续飙升，能取得很高的利益，那么贷款年限越长越好；如果认为房产时代已经结束，未来增长步入低速，比如8%左右或者更低，那么贷款年限越短越好。
　　二、买房贷款利息怎么算
　　1、买房贷款有利率大家都知道，现在买房贷款，利率基本都会上浮，如果是首套房，利率上浮范围在10％－20％左右，如果是二套房利率上浮范围在20％－30％左右，金城建筑施工表示具体还要看各地政策以及申请人的资质情况来决定的；
　　2、2018银行贷款基准利率
　　短期贷款：一年以内年利率4.35％；
　　中长期贷款：一至五年年利率4.75％；五年以上年利率4.90％；
　　个人住房公积金贷款：五年以下年利率2.75％；五年以上年利率3.25％。
　　3、银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。利率由中国人民银行统一管理。银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。