房地产税改革方案探讨，你还知道哪些呢？
　　房地产税改革这个话题由来已久，相关表述经历了多次变化。2003年10月，党的十六届三中全会首次提出物业税的设想，即“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费”，引发了社会对推进房地产税制改革的关注和讨论。
　　2018年，房地产税立法被列入全国人大常委会预备审议项目，预示着相关立法进程正逐步加快。房地产税如何改？又带来哪些影响？针对热议多年的房地产税改革，目前中央并无具体改革方案出台，不同专家、学者纷纷表达了其看法，归纳起来主要有三种改革方案，改变现行对纳税人拥有房产所有权、土地使用权分别征收房产税、城镇土地使用税的政策规定，对纳税人拥有不动产统一考虑房产、土地价值因素，按评估价值征收房地产税。
　　锦州金城建设集团表示这一方案操作难度相对较低、对地方财力影响较小，但仍保留了目前交易和保有环节分别征收相关税收的格局。按此方案测算，2018年，我国一般公共预算收入183352亿元，其中：中央一般公共预算收入85447亿元，地方一般公共预算收入97905亿元。在收入项目中，房产税收入2889亿元，城镇土地使用税2388亿元，两者合计占地方一般公共预算收入的5.39%。四川2018年地方一般公共预算3910.9亿元，全省房产税收入为106.8亿元，城镇土地使用税收入为81.7亿元，两者合计占地方一般公共预算的4.82%。
　　将整个房地产行业链条的税费简并，将契税、土地增值税、印花税等交易环节税收与保有环节房产税、城镇土地使用税合并，统一开征房地产税。锦州金城建设集团认为此方案涉及多个税种，税收总量较大，降低了房地产交易环节税负，相应加大了保有环节税收成本。按此方案测算，2018年，全国契税收入5730亿元，土地增值税收入5642亿元，加上城镇土地使用税、房产税，合计收入16649亿元，占地方一般公共预算收入的17.01%。
　　四川2018年上述四税收入合计685亿元，占地方一般公共预算收入的17.52%。方案三是更为彻底的改革方案，在方案一、二的基础上，将土地出让金直接并入未来房地产税中，由不动产持有者逐年缴纳。此方案将极大降低房地产开发投资环节、交易环节税费。
　　按此方案测算，2018年全国土地出让金收入65096亿元，加上前述四税（契税、土地增值税、城镇土地使用税、房产税，下同）16649亿元，共计81745亿元，占地方一般公共预算收入的83.49%。四川2018年土地出让金收入约3431.4亿元，加上四税合计4116.4亿元，占地方一般公共预算收入的105.25%。因此，在上述三个改革方案中，锦州金城建设集团表示以第一个改革方案对现有地方税收、财政收入影响最小。